Interior, uma alternativa para o feriado de Páscoa

Como mostramos no post de quarta, viajar para o litoral no feriado de Páscoa está mais caro este ano, especialmente no litoral norte, cujos preços podem até chegar ao dobro do que estava na mesma época em 2010. Se você desanimou com isso, mas ainda está com vontade de viajar, que tal variar um pouco e ir para o interior?

As cidades interioranas são uma ótima opção para quem quer aproveitar o feriado, fugindo dos preços altos. Ainda mais porque o aluguel de imóveis nesses lugares pode ficar até 50% mais barato que o preço da temporada de inverno, mesmo que seja feriado, isso porque são nas estações mais frias que esses lugares são procurados.

No interior, diferentemente do litoral, se você deixou a procura para última hora, é possível que ainda encontre boas opções, de médio a alto padrão, bem localizados e com preços baixos em comparação aos imóveis da praia.

No entanto fique atento, você não pode usar os mesmos critérios de escolha para o litoral. O interior é diferente, o perfil de ambiente é outro, mais sossegado e calmo que a agitação da praia.

Então se você estiver procurando um lugar mais animado, tenha cuidado para não se decepcionar com o interior. No entanto isso não quer dizer que essas regiões não tenham suas vantagens, além do preço baixo.

Para quem quer relaxar do stress do dia a dia, as cidades interioranas são perfeitas para descansar, pois ficam mais vazias nessa época do ano. Então se você quer ficar longe de multidões, essa opção é ideal!

Só fique atento na hora de fechar negócio, pois mesmo que os imóveis do interior tenham menor procura, isso não quer dizer que não precise tomar cuidados na negociação, eles devem ser os mesmos que os de praia. Por isso, procure imobiliárias e corretoras idôneas.

Preço do metro quadrado de Americana é um dos mais caros de SP

O metro quadrado de Americana está entre os mais caros do Estado, revelou pesquisa realizada pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). Segundo o levantamento, o valor subiu 118% em 2011.

De 2.916,67 reais, valor médio de venda em dezembro para imóveis localizados na região central da cidade, a cotação subiu para 6.663,64 reais de acordo com a pesquisa, que acompanhou os valores em 37 cidades paulistas.

Devido ao aquecimento da economia, houve um aumento no preço do imóvel em diversas regiões do interior, principalmente em Americana e Piracicaba, isso por causa do anúncio de novos empreendimentos industriais das multinacionais Hyundai e Doosan.

O caso específico da elevação do custo do metro quadrado de Americana é justificado pelos novos empreendimentos de médio e alto padrão na cidade. A tendência para os próximos meses é que os preços atuais se estabilizem. Isso porque a grande oferta de novos imóveis resultará em uma saturação do mercado a médio prazo.

A estabilização ocorrerá sem muitas variações afirmam os especialistas do Creci-SP, que afastam a possibilidade de desvalorização imobiliária devido ao bom desenvolvimento econômico da região metropolitana de Campinas e a falta de terras para novos loteamentos.

Em comparação com dezembro do ano passado, aliás, a locação de imóveis residenciais cresceu 14,51% no mês de janeiro, em todo o estado de São Paulo. Já as vendas não tiveram o mesmo sucesso, segundo levantamento feito em 1652 imobiliárias, houve no começo de 2011 uma queda de 19,39% em relação ao fim do ano passado.

Aluguel de páscoa sobe em relação a 2010

O feriado da páscoa está chegando e você pensa em aproveitá-lo viajando com a família para o litoral, para dar uma relaxada do stress da semana. No entanto fique atento, o preço de uma casa ou apartamento para o feriado está mais caro esse ano.

Esse fato é resultado de um levantamento feito pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), divulgado nesta segunda-feira (11/4) . A pesquisa - feita nas cidades de Bertioga, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Praia Grande, Santos, São Sebastião, Caraguatatuba, Ubatuba e Peruíbe – apontou maior alta de preços no litoral norte.

Os imóveis dessa região podem ter até o preço dobrado na Páscoa. De acordo com o Creci-SP, dependendo da localização, o preço das locações de imóveis pode variar até 280,56% em apartamentos com um dormitório, cujos preços variam de 120 reais no litoral Central a 456,67 reais no litoral Norte – os mesmos que eram alugados a 127,50 reais na mesma época do ano passado.

Mas calma, se você deseja viajar e não se importa com espaço de sobra, é possível alugar é imóveis pequenos, de um ou dois dormitórios, no litoral sul - em cidades como Peruíbe ou Praia Grande - por R$ 80 a diária.

 Já se faz questão ou precisa de mais quartos, na mesma região e em cidades como Guarujá e Santos há como encontrar casas de quatro dormitórios pagando de 905 a 1350 reais por dia .

Divergindo desse quadro, alguns imóveis no litoral sul, como as casas de um dormitório, continuam cobrando o mesmo valor a diária, cerca de 250 reais. No litoral central a situação é ainda melhor: em apartamentos de um quarto, a diária caiu de 325 para 300 reais. Bom para os casais!

Mesmo assim, o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto adverte que os preços podem variar, já que são somente valores de referência. Por isso vale procurar bem e negociar. Mas não deixe para fazer isso de última hora, pois nesses casos não há como pagar menos ou pedir descontos.

IGP-M tem menor variação do ano

Devido à escassez de oferta de moradias para locação, o reajuste do Índice Geral de Preços do Mercado deverá ser aplicado de forma integral, afirma Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

Os contratos de locação residencial que têm o IGP-M como indexador e reajuste previsto para abril serão atualizados em 10,95% - menor oscilação do indicador desde o início do ano. Para se ter uma ideia, os contratos que fizeram um ano em março, foram corrigidos em 11,30%.

Já um contrato novo firmado em fevereiro foi negociado por um preço médio 15,14%, valor maior que o do mesmo mês do ano passado, de acordo com Pesquisa sobre Valores de Locação Residencial - realizada mensalmente pelo Sindicato.

O IGP-M/FGV é calculado mensalmente pela FGV e é divulgado no final de cada mês de referência. Inicialmente, o indicador serviria para balizar as correções de alguns títulos emitidos pelo Tesouro Nacional e Depósitos Bancários com renda pós fixadas acima de um ano.

Posteriormente o IGP-M passou a ser utilizado para a correção de contratos de aluguel e como indexador de algumas tarifas como a energia elétrica.

Especialistas do Secovi-SP aconselham fazer a multiplicação o fator de reajuste 1,1095 pelo aluguel vigente até este mês de março, o que facilita a atualização do aluguel que aniversaria em abril.

Para visualizar melhor, o Sindicato de Habitação dá um exemplo: se o aluguel de abril de 2010 a março de 2011 foi de R$ 1 mil, o próximo será calculado pela multiplicação dos R$ 1.000,00 por 1,1095, o que dá um valor de R$ 1.109,50, a ser pago a partir de abril.

A seguir, os fatores de reajustes de aluguel:

- Contrato com aniversário em abril de 2010 e pagamento em maio de 2010: 1,0194

- Contrato com aniversário em maio de 2010 e pagamento em junho de 2010: 1,0288

- Contrato com aniversário em junho de 2010 e pagamento em julho de 2010: 1,0418

- Contrato com aniversário em julho de 2010 e pagamento em agosto de 2010: 1,0517

- Contrato com aniversário em agosto de 2010 e pagamento em setembro de 2010: 1,0579

- Contrato com aniversário em setembro de 2010 e pagamento em outubro de 2010: 1,0699

- Contrato com aniversário em outubro de 2010 e pagamento em novembro de 2010: 1,0777

- Contrato com aniversário em novembro de 2010 e pagamento em dezembro de 2010: 1,0881

- Contrato com aniversário em dezembro de 2010 e pagamento em janeiro de 2011: 1,1027

- Contrato com aniversário em janeiro de 2011 e pagamento em fevereiro de 2011: 1,1132

- Contrato com aniversário em fevereiro de 2011 e pagamento em março de 2011: 1,1150

- Contrato com aniversário em março de 2011 e pagamento em abril de 2011: 1,1130

- Contrato com aniversário em abril de 2011 e pagamento em maio de 2011: 1,1095

Novo medidor de energia elétrica já está sendo testado

 

Mais uma novidade tecnológica chegará a sua casa. Previsto para o final de 2012, o medidor inteligente de energia elétrica já está sendo testado em Minas Gerais. Essa rede inteligente faz parte do sistema Smart Grid, que envolve outras alterações na rede elétrica do país. 

Esse sistema consiste na aplicação de tecnologia da informação para o sistema elétrico de potência, integrada aos sistemas de comunicação e infraestrutura de rede automatizada. Ele irá permitir o acompanhamento do consumo em tempo real e outras novidades.

Dentro do Smart Grid, a grande novidade  será o medidor digital, que ficará no lugar do analógico. A Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel) irá desembolsar de 200 a 300 reais para cada unidade de medidor, que vai exibir os dados de consumo real da casa e  marcar cada informação utilizando redes de telecomunicação. 

Já em funcionamento na Europa, a tecnologia está sendo testada no campus da UniverCeming, em Sete Lagoas, a 70 km de Belo Horizonte. A capital do Rio de Janeiro também fará testes com o sistema Smart Grid.

O interessante é que o novo medidor terá um display que ao invés de mostrar o gasto em quilowatts/hora (Kwh), como é feito atualmente, mostrará diretamente o gasto em reais. Ele ainda poderá calcular o valor a ser pago no fim do mês a partir de uma média semanal, evitando assim surpresas ao consumidor.

Mais um benefício do sistema será o de possibilitar pelo menos três tarifas diferenciadas no decorrer no dia, como já acontece com a telefonia fixa. Ou seja, o consumidor poderá programar o uso de seus eletrodomésticos de forma a evitar ligar equipamentos que gastam bastante energia no horário de pico, entre 18h e 22h, em que a energia será mais cara.

O Smart Grid também vai apresentar as frequências e as durações da interrupção de energia, bem como a variação dos níveis de tensão, cujas leituras serão efetuadas por meio de uma central na concessionária, agilizando o serviço.

Outra novidade será que a conta de luz poderá ser pré-paga, como a de celular. Isso irá permitir que o consumidor faça a recarga quando quiser e não pague no fim do mês necessariamente. Se o gasto for maior que o valor carregado, haverá um crédito de emergência como o do cheque especial dos bancos.

O objetivo da Aneel é que o medidor deixe de ser um mero registrador de consumo e passe a ser uma central de comunicação interativa entre consumidor e distribuidor.

A vez dos loteamentos

Os centros urbanos estão saturados, principalmente para as grandes empreiteiras que intentam construir grandes complexos habitacionais. A saída: verticalização? Talvez, mas o que está chamando atenção dos investidores no ramo, hoje, são os loteamentos.

Como a escassez de terrenos nos grandes centros urbanos tem cada vez mais encarecido o metro quadrado da área construída para verticalização, a urbanização de áreas periféricas ganha força, desta forma os loteamentos estão sendo apontados como a nova fronteira para grupos do setor de construção.

Depois de duas décadas de estagnação, o mercado imobiliário enfim conseguiu recuperar sua demanda e com isso, as empresas começam a buscar recursos nesse setor. Assim, a abertura de capital de empresas do setor para o mercado de loteamentos é apenas uma questão de tempo.

Daí é que entram as companhias, antes vistas com receio pelo mercado, mas cuja imagem começou a mudar depois da aquisição da Alphaville pela Gafisa, em 2006. Em seguida, no ano posterior, a gigante americana Carlyle anunciou o primeiro investimento no Brasil com a compra de uma participação na Scopel. No final de 2010, houve a aquisição da Cipasa pela gestora de private equity Prosperitas, consistindo no último grande ato no setor.

Outro fator que auxiliou a driblar a desconfiança do mercado no setor foi, juntamente com os investimentos, uma maior profissionalização dos contratos realizados pelas empresas.

Isso porque as procurações tradicionais concedidas pelos proprietários dos lotes, além de serem juridicamente frágeis, têm dado lugar a acordos de acionistas feitos por meio de sociedades de propósito especifico (SPE). O que fez com que as empresas com as SPEs ganhassem um "corpo contábil" e se tornassem mais atrativas para o mercado.

As empresas de loteamento também possuem vantagens sobre as incorporadoras, já que enquanto essas estão restritas ao limite das cidades, aquelas aumentam de acordo com a necessidade de expansão do centro urbano.

A aprovação dos projetos de loteamento segue regras específicas de diversos órgãos, diferente das incorporadoras tradicionais que trabalham apenas com as prefeituras, com base em um procedimento relativamente comum. Apesar de contar com essa grande barreira de entrada, isso contribui para diminuir a concorrência.

Fonte: Urban Systems (www.urbansystems.com)



Cuidados na compra do imóvel - parte 4

Problemas físicos na residência

O mercado está aquecido, a classe média ascendendo, programas de habitação estão com tudo e você, animado, resolve enfim investir na casa própria. Com pressa antes que a situação favorável mude, você pode acabar prejudicado, e tendo de desembolsar muito dinheiro desnecessário.

Isso porque, como mostramos nos posts dessa semana, algumas construtoras, instituições financeiras e imobiliárias não idôneas e interesseiras podem se aproveitar do pouco conhecimento e do afoitamento do cliente para cobrar taxas indevidas.

Por isso fizemos essa série, baseada nas dicas de Marco Aurélio Luz, presidente da Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (AMSPA), indicando as precauções que deve tomar antes de adquirir um imóvel e esclarecendo seus direitos referentes a essa questão.

Já falamos aqui sobre as taxas Sati na segunda-feira; sobre o valor de juros sobre juros nos contratos feitos pelo Sistema Financeiro da Habitação e a taxa de interveniência na terça; e sobre a comissão do corretor ontem.

No entanto, Marco Aurélio Luz afirma que há outras duas questões que tem gerado muitas reclamações, além das cobranças indevidas: o atraso na entrega do imóvel e problemas na sua estrutura.

Para evitar esses transtornos, o presidente da AMSPA aconselha que se verifique idoneidade da incorporadora, a qualidade dos outros empreendimentos da respectiva construtora e que o comprador converse com os seus moradores.

Como já dissemos em posts anteriores também, é sempre necessário antes de fechar negócio se certificar que não há vazamentos, entupimentos, rachaduras ou problemas nas instalações elétricas e hidráulicas da casa.

Marco Aurélio Luz aconselha que, se não houver acordo com o responsável pela obra, o comprador deve pleitear judicialmente o pagamento de indenização por danos materiais e morais, além do lucro que deixou ganhar.

Ele também poderá pedir o cancelamento do negócio firmado com a devolução integral da quantia já paga, atualizada e acrescida de juros.

O especialista ainda aconselha guardar todos os comprovantes dos negócios e compras efetuados. Isso porque eles podem ser úteis ou até decisivos quando for necessário procurar os órgãos de defesa do consumidor e até mesmo a Justiça, seja para tirar dúvidas ou denunciar abusos.

Se seguir todas essas dicas e tomar esses cuidados - que apesar de parecerem cansativos e trabalhosos, são essenciais para não sofrer abuso – certamente terá tranquilidade na hora de fechar negócio e adquirir a tão sonhada casa própria, sabendo que fez um investimento seguro e merecido.