Devido à escassez de oferta de moradias para locação, o reajuste do Índice Geral de Preços do Mercado deverá ser aplicado de forma integral, afirma Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Os contratos de locação residencial que têm o IGP-M como indexador e reajuste previsto para abril serão atualizados em 10,95% - menor oscilação do indicador desde o início do ano. Para se ter uma ideia, os contratos que fizeram um ano em março, foram corrigidos em 11,30%.
Já um contrato novo firmado em fevereiro foi negociado por um preço médio 15,14%, valor maior que o do mesmo mês do ano passado, de acordo com Pesquisa sobre Valores de Locação Residencial - realizada mensalmente pelo Sindicato.
O IGP-M/FGV é calculado mensalmente pela FGV e é divulgado no final de cada mês de referência. Inicialmente, o indicador serviria para balizar as correções de alguns títulos emitidos pelo Tesouro Nacional e Depósitos Bancários com renda pós fixadas acima de um ano.
Posteriormente o IGP-M passou a ser utilizado para a correção de contratos de aluguel e como indexador de algumas tarifas como a energia elétrica.
Especialistas do Secovi-SP aconselham fazer a multiplicação o fator de reajuste 1,1095 pelo aluguel vigente até este mês de março, o que facilita a atualização do aluguel que aniversaria em abril.
Para visualizar melhor, o Sindicato de Habitação dá um exemplo: se o aluguel de abril de 2010 a março de 2011 foi de R$ 1 mil, o próximo será calculado pela multiplicação dos R$ 1.000,00 por 1,1095, o que dá um valor de R$ 1.109,50, a ser pago a partir de abril.
A seguir, os fatores de reajustes de aluguel:
- Contrato com aniversário em abril de 2010 e pagamento em maio de 2010: 1,0194
- Contrato com aniversário em maio de 2010 e pagamento em junho de 2010: 1,0288
- Contrato com aniversário em junho de 2010 e pagamento em julho de 2010: 1,0418
- Contrato com aniversário em julho de 2010 e pagamento em agosto de 2010: 1,0517
- Contrato com aniversário em agosto de 2010 e pagamento em setembro de 2010: 1,0579
- Contrato com aniversário em setembro de 2010 e pagamento em outubro de 2010: 1,0699
- Contrato com aniversário em outubro de 2010 e pagamento em novembro de 2010: 1,0777
- Contrato com aniversário em novembro de 2010 e pagamento em dezembro de 2010: 1,0881
- Contrato com aniversário em dezembro de 2010 e pagamento em janeiro de 2011: 1,1027
- Contrato com aniversário em janeiro de 2011 e pagamento em fevereiro de 2011: 1,1132
- Contrato com aniversário em fevereiro de 2011 e pagamento em março de 2011: 1,1150
- Contrato com aniversário em março de 2011 e pagamento em abril de 2011: 1,1130
- Contrato com aniversário em abril de 2011 e pagamento em maio de 2011: 1,1095
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