Minha Casa, Minha Vida precisa evoluir

O mercado imobiliário brasileiro tem desafios pela frente para o sucesso do “Minha Casa, Minha Vida” - programa habitacional do governo federal - continuar. Essa é a visão de Flávio Prando, vice-presidente de Habitação do Secovi-SP (Sindicato de Habitação de São Paulo).

Segundo ele “O Minha Casa, Minha Vida” quebrou paradigmas, oferecendo subsídios e proporcionando poder aquisitivo para quem não tinha, por meio de taxas reduzidas. “Se não nos mobilizarmos, vamos perder o melhor modelo já implantado”, afirmou

Para isso, ele sugere a busca por soluções de continuidade, como atualização da renda atendida pelo MCMV e do subsídio, para operar com valores mais adequados à realidade.

O vice-presidente de Habitação também defendeu uma alteração do contrato formal da Caixa, operacionalizadora do programa, acrescentando a cláusula suspensiva para diminuir a sobrecarga de ter que assinar mais de cem contratos por dia; e evitar o desenquadramento do comprador quando este tiver sua faixa salarial alterada.

As ideias de Prando foram corroboradas pelo novo vice-presidente de Governo da Caixa Econômica Federal, José Urbano Duarte, que afirmou que o primeiro passo rumo a uma política perene de habitação já foi dado: em dois anos do “Minha Casa, Minha Vida”, 1 milhão e 50 mil unidades foram contratadas.

De acordo com Duarte e com os profissionais do Secovi, muito já se fez, mas é hora de evoluir, para fazer com que o Brasil supere o déficit habitacional, principalmente no Norte de Nordeste, em que ele é bem significativo. Ainda assim, o estado de São Paulo sozinho tem o déficit de 1 milhão de habitações.

Diante deste quadro, o novo vice-presidente traz algumas novidades: a estruturação de área específica para fazer a gestão completa de negócio de habitação de interesse social e outra para o negócio de habitação de mercado. Ele ainda afirmou que a Caixa está investindo na capacitação e multiplicação dos correspondentes imobiliários, que hoje contam com 7.600.

IGP-M tem menor variação do ano

Devido à escassez de oferta de moradias para locação, o reajuste do Índice Geral de Preços do Mercado deverá ser aplicado de forma integral, afirma Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

Os contratos de locação residencial que têm o IGP-M como indexador e reajuste previsto para abril serão atualizados em 10,95% - menor oscilação do indicador desde o início do ano. Para se ter uma ideia, os contratos que fizeram um ano em março, foram corrigidos em 11,30%.

Já um contrato novo firmado em fevereiro foi negociado por um preço médio 15,14%, valor maior que o do mesmo mês do ano passado, de acordo com Pesquisa sobre Valores de Locação Residencial - realizada mensalmente pelo Sindicato.

O IGP-M/FGV é calculado mensalmente pela FGV e é divulgado no final de cada mês de referência. Inicialmente, o indicador serviria para balizar as correções de alguns títulos emitidos pelo Tesouro Nacional e Depósitos Bancários com renda pós fixadas acima de um ano.

Posteriormente o IGP-M passou a ser utilizado para a correção de contratos de aluguel e como indexador de algumas tarifas como a energia elétrica.

Especialistas do Secovi-SP aconselham fazer a multiplicação o fator de reajuste 1,1095 pelo aluguel vigente até este mês de março, o que facilita a atualização do aluguel que aniversaria em abril.

Para visualizar melhor, o Sindicato de Habitação dá um exemplo: se o aluguel de abril de 2010 a março de 2011 foi de R$ 1 mil, o próximo será calculado pela multiplicação dos R$ 1.000,00 por 1,1095, o que dá um valor de R$ 1.109,50, a ser pago a partir de abril.

A seguir, os fatores de reajustes de aluguel:

- Contrato com aniversário em abril de 2010 e pagamento em maio de 2010: 1,0194

- Contrato com aniversário em maio de 2010 e pagamento em junho de 2010: 1,0288

- Contrato com aniversário em junho de 2010 e pagamento em julho de 2010: 1,0418

- Contrato com aniversário em julho de 2010 e pagamento em agosto de 2010: 1,0517

- Contrato com aniversário em agosto de 2010 e pagamento em setembro de 2010: 1,0579

- Contrato com aniversário em setembro de 2010 e pagamento em outubro de 2010: 1,0699

- Contrato com aniversário em outubro de 2010 e pagamento em novembro de 2010: 1,0777

- Contrato com aniversário em novembro de 2010 e pagamento em dezembro de 2010: 1,0881

- Contrato com aniversário em dezembro de 2010 e pagamento em janeiro de 2011: 1,1027

- Contrato com aniversário em janeiro de 2011 e pagamento em fevereiro de 2011: 1,1132

- Contrato com aniversário em fevereiro de 2011 e pagamento em março de 2011: 1,1150

- Contrato com aniversário em março de 2011 e pagamento em abril de 2011: 1,1130

- Contrato com aniversário em abril de 2011 e pagamento em maio de 2011: 1,1095

Classe média alavanca venda de imóveis

Um dos fatores que mais colaborou para o aquecimento do mercado imobiliário foi a crescente participação da classe média, afirma especialistas do Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

Cada vez mais os empresários podem perceber o fluxo de famílias da nova classe média procurando o primeiro imóvel, interesse que no ano passado se tornou negócio.

Em 2010, 48,6% dos lançamentos residenciais na cidade de São Paulo foram de imóveis de dois dormitórios, voltados para compradores da classe média e para o público do Programa Minha Casa, Minha Vida, revela dados da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp).

Entre janeiro e novembro do ano passado, foram vendidas mais de 31 mil residências novas na capital paulista, das quais 7 em cada 10 possuíam dois ou três dormitórios, com tamanho de 46 a 130m². Isso significa que essa emergente classe média foi a maior responsável pelo impulso do mercado imobiliário do país.

O maior motor para as vendas consiste nesse mercado de imóveis populares, impulsionado pelo programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida, cuja oportunidade incentivou a classe média voltar a consumir e comprar a casa própria, já que haviam ficado por muitos anos afastados devido à falta de crédito e de produtos adequados.

O crescimento elevado do PIB, de 7,5% a 8%; a baixa taxa de desemprego, 5,3% em dezembro passado (menor desde 2002); e a criação de 2,5 milhões de empregos formais em 2010, também colaboraram para a alavancagem da classe média.

Outros fatores que marcaram 2010, e devem continuar se refletindo neste ano foram a política de escoamento de estoque das empresas incorporadoras, a valorização dos preços das unidades habitacionais novas e usadas, e a falta de mão de obra qualificada.

Por isso, é preciso que o setor imobiliário e de construção procurem meios para suprir a falta de mão de obra nos canteiros. Segundo o Secovi, para isso, as empresas terão de investir em treinamento e implantar novas tecnologias construtivas.

Venda de imóveis em São Paulo começa o ano sem muito ritmo

O mercado de imóveis residenciais novos na capital do estado de São Paulo começou o ano de forma lenta. Isso é o que revela pesquisa sobre Mercado Imobiliário feita mensalmente pelo Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

De acordo com a pesquisa, Janeiro de 2011 apresentou o menor volume de comercialização apurado em 7 anos pelo Secovi-SP. Contabilizado em 830 unidades, consistiu no volume mais baixo desde 2004.

Isso significa que o movimento de vendas de Janeiro deste ano ficou 45% abaixo do observado no mesmo mês de 2010, cujo volume foi de 1508 imóveis, demonstrando assim o forte efeito da tradicional sazonalidade do período de férias como justificativa para essa retração.

Os membros do sindicato afirmam que o resultado se tratou de um evento pontual e que ainda é cedo para apontar tendências. Mesmo porque houve uma positiva alta nos lançamentos em comparação com o mesmo período do ano passado: 601 unidades, contra 590.

Os que mais venderam, segundo a pesquisa, foram os imóveis com 2 dormitórios: 307 unidades, equivalentes a 37% do total comercializado em São Paulo. Os preços variaram de até 200 mil reais em bairros periféricos e de 250 a 500 mil nos locais mais tradicionais como Mooca e Vila Prudente.

Já residências de 3 quartos alcançaram o segundo lugar: 257 unidades, equivalentes a 31% do total. Os valores médios ficaram entre 350 e 700 mil reais, se concentrando no Morumbi, Perdizes e Mooca também. Já os imóveis de 4 dormitórios tiveram 169 unidades vendidas, representando 20,4% do total.

No que se refere à Região Metropolitana de São Paulo (capital e municípios vizinhos), foi registrada a venda de 2.535 unidades em janeiro, também menor em relação ao primeiro mês de 2010 (3753). A capital participou com 32,7% e as demais concentraram 1.705 unidades, 2/3 do total comercializado.

Os especialistas do Secovi acreditam que a relevância da cidade de São Paulo nos resultados da Região Metropolitana tende a diminuir. Sua participação caiu de 74 a 80% até 2006 para 55% em 2010.

Imobiliária ATO na mídia

A sensação de  começar bem o ano é fundamental.

Para dar o primeiro passo, com  o pé direito nada melhor do que recordar os bons momentos do ano que se foi...

Aqui na Imobiliária ATO, fechamos o ano com muitas conquistas, ótimos negócios e novas parcerias.

Em 2011, nossa meta é que tudo isso venha com mais força. Afinal, continuaremos a trabalhar com muita garra e dedicação para prestar o melhor serviço no setor de vendas e aluguel de imóveis pra vocês.

Dezembro foi um mês muito bom por aqui. Não só pelo fechamento positivo de tudo que planejamos, como também por termos recebido o reconhecimento da mídia piracicabana.

Confira os veículos em que estivemos presentes:



14.12.10 - O Certificado recebido pela Imobiliária ATO no Secovi-SP
foi reconhecido no Jornal de Piracicaba, na Coluna Social de Cyleide Mascarin.



15.12.2010 - Imobiliária ATO é destaque na coluna
de Sabrina Scarpare na Gazeta de Piracicaba

19.12.2010, domingo - página inteira no Jornal de Piracicaba