Problemas físicos na residência
O mercado está aquecido, a classe média ascendendo, programas de habitação estão com tudo e você, animado, resolve enfim investir na casa própria. Com pressa antes que a situação favorável mude, você pode acabar prejudicado, e tendo de desembolsar muito dinheiro desnecessário.
Isso porque, como mostramos nos posts dessa semana, algumas construtoras, instituições financeiras e imobiliárias não idôneas e interesseiras podem se aproveitar do pouco conhecimento e do afoitamento do cliente para cobrar taxas indevidas.
Por isso fizemos essa série, baseada nas dicas de Marco Aurélio Luz, presidente da Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (AMSPA), indicando as precauções que deve tomar antes de adquirir um imóvel e esclarecendo seus direitos referentes a essa questão.
Já falamos aqui sobre as taxas Sati na segunda-feira; sobre o valor de juros sobre juros nos contratos feitos pelo Sistema Financeiro da Habitação e a taxa de interveniência na terça; e sobre a comissão do corretor ontem.
No entanto, Marco Aurélio Luz afirma que há outras duas questões que tem gerado muitas reclamações, além das cobranças indevidas: o atraso na entrega do imóvel e problemas na sua estrutura.
Para evitar esses transtornos, o presidente da AMSPA aconselha que se verifique idoneidade da incorporadora, a qualidade dos outros empreendimentos da respectiva construtora e que o comprador converse com os seus moradores.
Como já dissemos em posts anteriores também, é sempre necessário antes de fechar negócio se certificar que não há vazamentos, entupimentos, rachaduras ou problemas nas instalações elétricas e hidráulicas da casa.
Marco Aurélio Luz aconselha que, se não houver acordo com o responsável pela obra, o comprador deve pleitear judicialmente o pagamento de indenização por danos materiais e morais, além do lucro que deixou ganhar.
Ele também poderá pedir o cancelamento do negócio firmado com a devolução integral da quantia já paga, atualizada e acrescida de juros.
O especialista ainda aconselha guardar todos os comprovantes dos negócios e compras efetuados. Isso porque eles podem ser úteis ou até decisivos quando for necessário procurar os órgãos de defesa do consumidor e até mesmo a Justiça, seja para tirar dúvidas ou denunciar abusos.
Se seguir todas essas dicas e tomar esses cuidados - que apesar de parecerem cansativos e trabalhosos, são essenciais para não sofrer abuso – certamente terá tranquilidade na hora de fechar negócio e adquirir a tão sonhada casa própria, sabendo que fez um investimento seguro e merecido.
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