Aluguel de páscoa sobe em relação a 2010

O feriado da páscoa está chegando e você pensa em aproveitá-lo viajando com a família para o litoral, para dar uma relaxada do stress da semana. No entanto fique atento, o preço de uma casa ou apartamento para o feriado está mais caro esse ano.

Esse fato é resultado de um levantamento feito pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), divulgado nesta segunda-feira (11/4) . A pesquisa - feita nas cidades de Bertioga, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Praia Grande, Santos, São Sebastião, Caraguatatuba, Ubatuba e Peruíbe – apontou maior alta de preços no litoral norte.

Os imóveis dessa região podem ter até o preço dobrado na Páscoa. De acordo com o Creci-SP, dependendo da localização, o preço das locações de imóveis pode variar até 280,56% em apartamentos com um dormitório, cujos preços variam de 120 reais no litoral Central a 456,67 reais no litoral Norte – os mesmos que eram alugados a 127,50 reais na mesma época do ano passado.

Mas calma, se você deseja viajar e não se importa com espaço de sobra, é possível alugar é imóveis pequenos, de um ou dois dormitórios, no litoral sul - em cidades como Peruíbe ou Praia Grande - por R$ 80 a diária.

 Já se faz questão ou precisa de mais quartos, na mesma região e em cidades como Guarujá e Santos há como encontrar casas de quatro dormitórios pagando de 905 a 1350 reais por dia .

Divergindo desse quadro, alguns imóveis no litoral sul, como as casas de um dormitório, continuam cobrando o mesmo valor a diária, cerca de 250 reais. No litoral central a situação é ainda melhor: em apartamentos de um quarto, a diária caiu de 325 para 300 reais. Bom para os casais!

Mesmo assim, o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto adverte que os preços podem variar, já que são somente valores de referência. Por isso vale procurar bem e negociar. Mas não deixe para fazer isso de última hora, pois nesses casos não há como pagar menos ou pedir descontos.

Aluguel seguro no Carnaval – parte III

 

 

Ontem falamos sobre as precauções que devem ser tomadas para aluguel no Carnaval, hoje continuamos auxiliando aqueles que querem viajar no feriado sem riscos nem frustrações. Por isso vamos falar de uma das maiores preocupações da locação: os preços.

No que diz respeito aos valores, em relação às diárias do Carnaval do ano passado, uma pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) revelou que no litoral Central houve quatro registros de altas e o mesmo número de baixas.

 No Norte, foram quatro altas e três baixas. Já no Litoral Sul, foram seis registros de queda dos valores das diárias e três de alta. A que mais aumentou foi a de apartamentos de 4 dormitórios em cidades litorâneas do estado de São Paulo, como Guarujá e Santos.

No Carnaval de 2010 esses imóveis eram alugados por R$683,34, já este ano o valor subiu 114,63% e chega, em média a R$1.466,67. Já as casas com um dormitório no litoral Norte sofreram a maior baixa: a diária baixou de R$311,25 para R$133,33, queda de 57,16%.

Mesmo assim, é possível encontrar preços razoáveis em outros locais. Em Peruíbe e Praia Grande, ambos no litoral Sul, com R$120 é possível alugar uma KitNet. Mas dependendo do tipo de imóvel, de sua localização e da cidade, o valor da locação por dia pode variar bastante.

De acordo com uma pesquisa feita com 47 imobiliárias de 12 cidades pelo CRECI-SP, há ofertas para todos os bolsos. Nas cidades do Litoral Norte, como Caraguatatuba e Ilhabela, por exemplo, é possível alugar uma casa de 3 dormitórios por R$694,12 por dia ou um apartamento de mesmo tamanho por R$575,00.

 No Litoral Sul, os apartamentos estão sendo ofertados por R$500,00 (apartamentos) e as casas por R$408,33. As diárias das casas com 2 dormitórios, muito procuradas pelas famílias, estão cotadas a R$287,50 e os apartamentos a R$283 33.

No Litoral Central, os valores são R$212,50 para casas e R$407,69 para apartamentos. No Litoral Norte, os valores são mais altos: R$367,50 pelos apartamentos e R$525,00 pelas casas.

Esses são os valores médios que os proprietários fixaram para os imóveis, porém, no ato da negociação, pode ser que se consigam descontos ou um preço menor para os que fecharem o negócio com antecedência.

Fonte: www.crecisp.gov.br  

Aluguel seguro no Carnaval – parte II

 

Hoje iremos continuar o post de ontem sobre as precauções que aqueles que decidiram viajar no Carnaval devem tomar na hora de encontrar um imóvel para alugar. Isso porque, ás vezes, o barato sai caro, e ninguém quer, nem merece, stress no feriado! 

Para não correr o risco de ser enganado, ludibriado ou ficar frustrado, separamos algumas dicas do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) para passar os dias de folia sem transtornos.

Uma dica essencial para garantir sua tranquilidade, é fazer um contrato de aluguel, mesmo que a locação seja por uma semana. O CRECI-SP indica que nele devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. 

 É bom também que nele constem o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Isso para não ser acusado injustamente pelo proprietário do sumiço de algo. Mas não se esqueça de  verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato assim que chegar e sair do imóvel.

No que se refere ao pagamento, geralmente metade do valor total da locação é pago no ato da contratação e os outros 50%, no dia de entrega das chaves, por meio de depósito em conta corrente.

É comum também haver uma multa no caso de desistência, tanto do locador como do locatário. Mesmo assim, as formas de pagamento podem variar e resultarem de um acordo entre inquilino e proprietário, de modo que ambas as partes sejam favorecidas.

Os proprietários costumam estipular um prazo de no mínimo 4 dias de locação, na maioria dos casos. Porém alguns só permitem um prazo de 5 dias ou mais, então é melhor analisar direito suas opções e disponibilidade.

Outra coisa para que os breves inquilinos devem estar atentos é o número de pessoas que irão ocupar o imóvel. Para KitNets, apartamentos ou casas de um dormitório, o máximo são 8 pessoas; já os de dois dormitórios comportam de 10 a 12 pessoas; e nos de 3 e 4 dormitórios a lotação pode chegar até 20.

Fonte: www.crecisp.gov.br