Ontem vimos as orientações dos técnicos da Fundação Procon-SP referentes a compra de um imóvel usado. Isso porque o tão almejado sonho pode se transformar em um verdadeiro pesadelo se alguns cuidados não forem tomados.
Há o perigo de você acabar por carregar os problemas judiciais do proprietário, por isso é preciso ir atrás de informações e providenciar os documentos necessários, indicados no post anterior. Hoje vamos ver mais algumas precauções.
Primeiro considere a questão da localização. Avalie, procurando a vizinhança, a segurança e o saneamento. Vá ao local durante a noite também, para verificar a iluminação.
Se o lugar foi muito movimentado, leve em consideração o trânsito e barulho antes de fechar negócio. Outra dica é fazer o trajeto da casa até seu local de trabalho, para ter noção do trânsito e tempo que leva o percurso.
Se o imóvel se tratar de um apartamento, preste ainda mais atenção a questão do barulho, de ambas as partes, pois se tiver filhos pequenos, a relação com os vizinhos pode causar inconvenientes. Também repare em todas as janelas e vistas, a final ninguém quer acordar e dar de cara com uma parede de concreto ou com um terreno de entulhos.
Se informe ainda do valor do condomínio, de quantas vagas há na garagem e do rateio das contas (água, luz, tv a cabo, etc.). Para ver se as contas se enquadram em seu orçamento, esses gastos não devem ultrapassar 25% da renda familiar.
Já se aproxime dos vizinhos, tire suas dúvidas com eles, pergunte sobre o local e as redondezas. Eles podem te ajudar tanto na hora da compra, como no futuro, vigiando sua casa quando for viajar, por exemplo. Se estiver procurando por um apartamento, pergunte sobre o real estado do prédio para os condôminos.
Mas não se esqueça de tomar conhecimento sobre a casa em si. Além de se certificar que a documentação está em ordem, é essencial verificar os antecedentes do imóvel. Mesmo se ele aparentar bom estado, procure saber quando foi construído e se já sofreu reformas e quais reformas ele sofreu, se este for o caso.
Problemas com rachadura, de encanamento, vazamento e fiação, normais em lugares antigos, podem estar escondidos sob uma fachada chamativa e podem ser motivo de dores de cabeça no futuro.
Por isso, visite a casa acompanhado de alguém com conhecimento no assunto, para ajudá-lo a examinar as condições do encanamento e da rede elétrica; da ventilação e iluminação dos ambientes; a conservação do teto, do telhado, das paredes e do piso - procure por rachaduras, vazamentos e mofo.
Por fim, basta assinar o contrato! Porém, esta parte não é tão simples quanto aparenta e requer tanto, senão mais, atenção. Por isso não perca o post de amanhã, em que esmiuçaremos particularidades do contrato, para esclarecer todas as dúvidas e não haver problemas futuros!
Informações Retiradas de:
IBEDEC - Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo- http://www.ibedec.org.br/
Fundação PROCON - http://www.procon.sp.gov.br/
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