Aluguel seguro no Carnaval – parte III

 

 

Ontem falamos sobre as precauções que devem ser tomadas para aluguel no Carnaval, hoje continuamos auxiliando aqueles que querem viajar no feriado sem riscos nem frustrações. Por isso vamos falar de uma das maiores preocupações da locação: os preços.

No que diz respeito aos valores, em relação às diárias do Carnaval do ano passado, uma pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) revelou que no litoral Central houve quatro registros de altas e o mesmo número de baixas.

 No Norte, foram quatro altas e três baixas. Já no Litoral Sul, foram seis registros de queda dos valores das diárias e três de alta. A que mais aumentou foi a de apartamentos de 4 dormitórios em cidades litorâneas do estado de São Paulo, como Guarujá e Santos.

No Carnaval de 2010 esses imóveis eram alugados por R$683,34, já este ano o valor subiu 114,63% e chega, em média a R$1.466,67. Já as casas com um dormitório no litoral Norte sofreram a maior baixa: a diária baixou de R$311,25 para R$133,33, queda de 57,16%.

Mesmo assim, é possível encontrar preços razoáveis em outros locais. Em Peruíbe e Praia Grande, ambos no litoral Sul, com R$120 é possível alugar uma KitNet. Mas dependendo do tipo de imóvel, de sua localização e da cidade, o valor da locação por dia pode variar bastante.

De acordo com uma pesquisa feita com 47 imobiliárias de 12 cidades pelo CRECI-SP, há ofertas para todos os bolsos. Nas cidades do Litoral Norte, como Caraguatatuba e Ilhabela, por exemplo, é possível alugar uma casa de 3 dormitórios por R$694,12 por dia ou um apartamento de mesmo tamanho por R$575,00.

 No Litoral Sul, os apartamentos estão sendo ofertados por R$500,00 (apartamentos) e as casas por R$408,33. As diárias das casas com 2 dormitórios, muito procuradas pelas famílias, estão cotadas a R$287,50 e os apartamentos a R$283 33.

No Litoral Central, os valores são R$212,50 para casas e R$407,69 para apartamentos. No Litoral Norte, os valores são mais altos: R$367,50 pelos apartamentos e R$525,00 pelas casas.

Esses são os valores médios que os proprietários fixaram para os imóveis, porém, no ato da negociação, pode ser que se consigam descontos ou um preço menor para os que fecharem o negócio com antecedência.

Fonte: www.crecisp.gov.br  

Aluguel seguro no Carnaval – parte II

 

Hoje iremos continuar o post de ontem sobre as precauções que aqueles que decidiram viajar no Carnaval devem tomar na hora de encontrar um imóvel para alugar. Isso porque, ás vezes, o barato sai caro, e ninguém quer, nem merece, stress no feriado! 

Para não correr o risco de ser enganado, ludibriado ou ficar frustrado, separamos algumas dicas do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) para passar os dias de folia sem transtornos.

Uma dica essencial para garantir sua tranquilidade, é fazer um contrato de aluguel, mesmo que a locação seja por uma semana. O CRECI-SP indica que nele devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. 

 É bom também que nele constem o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Isso para não ser acusado injustamente pelo proprietário do sumiço de algo. Mas não se esqueça de  verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato assim que chegar e sair do imóvel.

No que se refere ao pagamento, geralmente metade do valor total da locação é pago no ato da contratação e os outros 50%, no dia de entrega das chaves, por meio de depósito em conta corrente.

É comum também haver uma multa no caso de desistência, tanto do locador como do locatário. Mesmo assim, as formas de pagamento podem variar e resultarem de um acordo entre inquilino e proprietário, de modo que ambas as partes sejam favorecidas.

Os proprietários costumam estipular um prazo de no mínimo 4 dias de locação, na maioria dos casos. Porém alguns só permitem um prazo de 5 dias ou mais, então é melhor analisar direito suas opções e disponibilidade.

Outra coisa para que os breves inquilinos devem estar atentos é o número de pessoas que irão ocupar o imóvel. Para KitNets, apartamentos ou casas de um dormitório, o máximo são 8 pessoas; já os de dois dormitórios comportam de 10 a 12 pessoas; e nos de 3 e 4 dormitórios a lotação pode chegar até 20.

Fonte: www.crecisp.gov.br 

Aluguel seguro no Carnaval - parte I

Carnaval, época em que muitos decidem deixar a cidade para curtir as badalações em um lugar mais agitado, ou relaxar do stress do dia a dia na praia. Para qualquer uma das opções, são necessários alguns cuidados para assegurar um feriado tranquilo e sem transtornos.

Isso porque na hora de alugar algum imóvel para a temporada, época em que tudo fica mais caro, muitos caem na lábia daqueles que oferecem menores preços, porém conseguir um valor baixo não é sinônimo de um bom e seguro negócio.

Principalmente nessa época em que a demanda por aluguel é grande, algumas pessoas de má fé se aproveitam daqueles que não têm muita experiência de negócio. Assim, muitos são os que já foram vítimas de estelionatários, que aproveitam as facilidades da Internet para anunciar imóveis que nem existem ou que não lhes pertencem. 

Para não ter surpresas negativas nem estragar as férias, selecionamos algumas dicas do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) para garantir tranquilidade e segurança, no que se refere a aluguel de imóveis para temporada.

A primeira precaução é buscar um corretor de confiança, com quem já tenha mantido algum contato ou tenha sido indicado por amigos ou familiares. Se você ainda não conhece nenhum profissional ou imobiliária, deve procurar informações nas delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral ou na Capital. 

Outro ponto importante é: sempre que possível, visite o imóvel antes que o negócio seja fechado. Essa medida permite que você confira o estado real da propriedade, as condições dos equipamentos domésticos, as características da vizinhança e a distância exata do imóvel até a praia, se for para o litoral.

 Se não for possível fazer a visita, por ser muito longe ou por estra trabalhando, você deve pedir para o corretor com o qual está negociando fotos recentes do local. Elas podem ser enviadas por email, assim você poderá ao menos ter uma ideia do imóvel, sem sair de casa.

Fonte: www.crecisp.gov.br