Precauções antes de comprar um imóvel usado – parte II

Ontem vimos as orientações dos técnicos da Fundação Procon-SP referentes a compra de um imóvel usado. Isso porque o tão almejado sonho pode se transformar em um verdadeiro pesadelo se alguns cuidados não forem tomados.

Há o perigo de você acabar por carregar os problemas judiciais do proprietário, por isso é preciso ir atrás de informações e providenciar os documentos necessários, indicados no post anterior. Hoje vamos ver mais algumas precauções.

Primeiro considere a questão da localização. Avalie, procurando a vizinhança, a segurança e o saneamento. Vá ao local durante a noite também, para verificar a iluminação.

Se o lugar foi muito movimentado, leve em consideração o trânsito e barulho antes de fechar negócio. Outra dica é fazer o trajeto da casa até seu local de trabalho, para ter noção do trânsito e tempo que leva o percurso.

Se o imóvel se tratar de um apartamento, preste ainda mais atenção a questão do barulho, de ambas as partes, pois se tiver filhos pequenos, a relação com os vizinhos pode causar inconvenientes.  Também repare em todas as janelas e vistas, a final ninguém quer acordar e dar de cara com uma parede de concreto ou com um terreno de entulhos.

Se informe ainda do valor do condomínio, de quantas vagas há na garagem e do rateio das contas (água, luz, tv a cabo, etc.). Para ver se as contas se enquadram em seu orçamento, esses gastos não devem ultrapassar 25% da renda familiar.

Já se aproxime dos vizinhos, tire suas dúvidas com eles, pergunte sobre o local e as redondezas. Eles podem te ajudar tanto na hora da compra, como no futuro, vigiando sua casa quando for viajar, por exemplo. Se estiver procurando por um apartamento, pergunte sobre o real estado do prédio para os condôminos.

Mas não se esqueça de tomar conhecimento sobre a casa em si. Além de se certificar que a documentação está em ordem, é essencial verificar os antecedentes do imóvel. Mesmo se ele aparentar bom estado, procure saber quando foi construído e se já sofreu reformas e quais reformas ele sofreu, se este for o caso.

Problemas com rachadura, de encanamento, vazamento e fiação, normais em lugares antigos, podem estar escondidos sob uma fachada chamativa e podem ser motivo de dores de cabeça no futuro.

Por isso, visite a casa acompanhado de alguém com conhecimento no assunto, para ajudá-lo a examinar as condições do encanamento e da rede elétrica; da ventilação e iluminação dos ambientes; a conservação do teto, do telhado, das paredes e do piso - procure por rachaduras, vazamentos e mofo.

Por fim, basta assinar o contrato! Porém, esta parte não é tão simples quanto aparenta e requer tanto, senão mais, atenção. Por isso não perca o post de amanhã, em que esmiuçaremos particularidades do contrato, para esclarecer todas as dúvidas e não haver problemas futuros!

Informações Retiradas de:

IBEDEC - Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo- http://www.ibedec.org.br/

Fundação PROCON - http://www.procon.sp.gov.br/

Precauções antes de comprar um imóvel usado – parte I

Você está prestes a realizar o sonho de adquirir a casa própria, mas ao invés de construir, prefere um imóvel usado. Porém, antes de assinar o contrato, algumas precauções são necessárias.

Para que a felicidade não vire stress, é preciso verificar certas informações sobre o imóvel antes de concluir as negociações. Por isso os técnicos da Fundação Procon-SP, órgão vinculado à Secretaria da Justiça e da Defesa da Cidadania do Governo do Estado de São Paulo, dão algumas dicas.

A primeira é visitar o local em horários diferentes, verificar com os vizinhos se há algum problema e se há infra-estrutura e serviços na localidade, como escola, transporte, padaria, supermercados etc.

É importante verificar junto à Secretaria Municipal da Habitação se o imóvel está em área declarada de utilidade pública ou interesse social, pois nestes casos, há o risco dela ser desapropriada. O Procon também aconselha certificar se há projeto aprovado por lei registrado no Cartório Imobiliário.

Você também deve tomar conhecimento se o proprietário da moradia que pretende adquirir possui dívidas ou se há ações contra ele, pois é perigoso que isso comprometa o imóvel.

Se o vendedor mora em uma cidade diferente da residência que está negociando, procure informações nos dois municípios. Para não correr riscos nem ter prejuízo depois, o Procon indica que você solicite uma certidão junto ao Fórum Central e na Justiça Federal.

O PROCON ainda orienta que você, o comprador, solicite ao dono do imóvel uma Certidão Vintenária com negativa de ônus e alienação atualizada. Este documento traz informações sobre os últimos 20 anos do imóvel, se ele está hipotecado ou se faz parte de alguma herança e é fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis da região.

Se estiver pensando em adquirir uma residência em condomínio, peça também uma declaração negativa de débitos.

Também não se esqueça de verificar se há qualquer débito relativo ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Para isso, você deverá pedir que o proprietário apresente uma certidão negativa de débito (CND) expedida pela prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel.

Uma última advertência dos técnicos do PROCON é saber se o imóvel está atrelado a financiamento por meio de agente financeiro. Se sim, deve-se averiguar se há pendências e quais as condições de transferência do contrato.

Essa parte pode ser um pouco desgastante e burocrática demais, mas vale à pena lidar com isso agora, para garantir seu sossego futuramente e uma boa compra!